在實(shí)踐中，常常有這樣的情形：公司將自有辦公樓出租一部分。那么，租賃期間所發(fā)生的水電費(fèi)用，該如何向承租方收取？
實(shí)務(wù)中，往往有兩種處理方式，一種是按照轉(zhuǎn)售水電處理，另一種是采取分?jǐn)偡绞教幚�。不同的處理方式，稅�?wù)處理和稅負(fù)情況不同，企業(yè)需要根據(jù)實(shí)際情況作出選擇。
案例：自有辦公樓部分出租
乙公司與甲公司均為增值稅一般納稅人。乙公司作為單一承租方，向甲公司租賃房屋作為辦公用房。由甲公司負(fù)責(zé)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。甲公司采用公用水電表方式，與乙公司分?jǐn)偲渥赓U合約期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)用。
2019年8月，甲公司取得自來水公司按3%征收率開具的增值稅專用發(fā)票，價稅合計(jì)10300元。
其中，自用水費(fèi)含稅價格6180元，承租方使用水費(fèi)含稅價格4120元。取得電力公司按13%稅率開具的增值稅專用發(fā)票，價稅合計(jì)22600元。
其中，自用電費(fèi)含稅價格13560元，承租方使用電費(fèi)含稅價格9040元。
那么，辦公用房在2019年8月發(fā)生的水電費(fèi)支出，甲公司應(yīng)如何向乙公司收��？
方案一：按照轉(zhuǎn)售水電處理
按照規(guī)定，增值稅納稅人超出經(jīng)營范圍銷售水電費(fèi)，可按規(guī)定自開或代開專票。
甲公司按照轉(zhuǎn)售水電，向乙公司收取相應(yīng)的水電費(fèi)用，并開具對應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。乙公司以此為稅前扣除憑證，進(jìn)行相應(yīng)處理。
其中，對向乙公司收取的價稅合計(jì)4120元水費(fèi)，甲公司應(yīng)按規(guī)定，開具增值稅專用發(fā)票。
同時，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）規(guī)定，甲公司為乙公司提供了物業(yè)管理服務(wù)，可以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率，計(jì)算繳納增值稅。
此時，甲公司應(yīng)進(jìn)行如下會計(jì)處理：
轉(zhuǎn)售水時，依據(jù)取得的增值稅專用發(fā)票，按照自用部分，計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目6000
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）300
其他業(yè)務(wù)成本4120
貸：銀行存款10300
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）120
向乙公司收取水費(fèi)，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。
借：銀行存款4120
貸：其他業(yè)務(wù)收入4000
應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅120
按扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額差額，進(jìn)行相應(yīng)賬務(wù)處理。
借：應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅120貸：其他業(yè)務(wù)成本120
轉(zhuǎn)售電力時，以取得的增值稅專用發(fā)票為扣除憑證，自用部分當(dāng)月按規(guī)定計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目12000
其他業(yè)務(wù)成本800
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）2600
貸：銀行存款22600
向乙公司收取電費(fèi)，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。
借：銀行存款9040
貸：其他業(yè)務(wù)收入8000
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）1040
乙公司取得水電費(fèi)增值稅專用發(fā)票，并據(jù)此作為成本費(fèi)用進(jìn)行財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理。
支付水費(fèi)并取得甲公司開具的增值稅專用發(fā)票時，按規(guī)定計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目4000
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）120
貸：銀行存款4120
支付電費(fèi)并取得電費(fèi)專用發(fā)票時，按規(guī)定計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目8000
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）1040
貸：銀行存款9040
方案二：采取分?jǐn)偡绞教幚?/strong>
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第28號）的規(guī)定：
出租方采取分?jǐn)偡绞降模凶夥揭猿鲎夥介_具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。其中，其他外部憑證包括但不限于出租方支付水電費(fèi)取得發(fā)票復(fù)印件、出租方出具水電費(fèi)分割單或確認(rèn)單、出租方支付水電費(fèi)的憑證及房租協(xié)議等。
甲公司采取分?jǐn)偡绞绞杖∷娰M(fèi)，乙公司以甲公司開具的其他外部憑證，作為稅前扣除憑證。此時，甲公司按照代收代付進(jìn)行會計(jì)處理。
代收代付水費(fèi)時，甲公司自用部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證，計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目6000
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）300
其他應(yīng)收款4120
貸：銀行存款10300
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）120
向乙公司收取水費(fèi)，并提供其他外部憑證。
借：銀行存款4120
貸：其他應(yīng)收款4120
代收代付電費(fèi)時，甲公司自用部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證，計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
借：管理費(fèi)用等成本科目12000
其他應(yīng)收款9040
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）2600
貸：銀行存款22600
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）1040
向乙公司收取水費(fèi)，并提供其他外部憑證。
借：銀行存款9040
貸：其他應(yīng)收款9040
乙公司以甲公司開具的其他外部憑證，作為稅前扣除憑證進(jìn)行財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理。其中，水費(fèi)支出4120元和電費(fèi)支出9040元可在企業(yè)所得稅稅前扣除。此時，乙公司的會計(jì)處理如下：
取得水費(fèi)支出的其他外部憑證，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
借：管理費(fèi)用等成本科目4120
貸：銀行存款4120
取得電費(fèi)支出的其他外部憑證，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
借：管理費(fèi)用等成本科目9040
貸：銀行存款9040
實(shí)務(wù)中，企業(yè)要綜合考慮增值稅納稅人類別、能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額等因素，選擇最適合企業(yè)的方案。
